По итогам работы эксперты составляют отчет об оценке недвижимости, бизнеса, автомобиля и другого объекта оценки. Отчет об оценке должен составляться на основании нормативно-правовых документов, таких как:
— Федеральный закон Российской Федерации «Об оценочной деятельности в РФ»;
— Федеральный закон Российской Федерации «О внесении изменений и дополнений в ФЗ РФ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;
— Федеральный закон РФ от 27.07.2006 за № 157-ФЗ;
— Федеральные стандарты оценки, утвержденные правительством РФ.
Содержание отчета об оценке может изменяться. При проведении оценки автомобиля отчет об оценке должен содержать информацию о владельце автомобиля, его документах, страховке, состоянии ТС и т.п. Содержание отчета зависит от оцениваемого объекта, задачи данной процедуры и устанавливаемой стоимости.
Основные разделы отчета об оценке:
— общие данные;
— задание;
— ограничения;
— сделанные допущения;
— описание объекта;
— описание прав на имущество;
— анализ наиболее результативной эксплуатации,
— анализ рынка недвижимости;
— затратный подход;
— доходный подход;
— сравнительный подход;
— расчет величины ликвидационной стоимости;
— согласование результатов;
— приложения.
Отчет об оценке должен содержать:
— дату составления отчета;
— порядковый номер;
— причины проведения оценки;
— задание на оценку;
— основные факты и выводы, а также итоговый уровень стоимости объекта оценки;
— информацию об эксперте;
— полное описание объекта оценки;
— примененные стандарты, и обоснование их использования;
— список информации, использованной для оценки, и источники ее получения;
— ограничения и допущения, принятые во время оценки;
— анализ основных внешних факторов, влияющих на стоимость объекта;
— алгоритм расчета стоимости оцениваемого объекта;
— общую стоимость объекта;
— ограничения и пределы использования получившегося результата;
— детальное описание процесса проведения оценки объекта в процессе применении я затратного, доходного и сравнительного методов, и согласование результатов, полученных с их помощью;
— точную дату итогового определения величины стоимости оцениваемого объекта;
— перечень документов, устанавливающих количественные и качественные характеристики;
— характеристики объектов, цели и задачи проведения оценки;
— дополнительные данные о заказчике и об оценщике.
Кроме основного отчета эксперт по окончанию оценки составляет еще и приложение к нему. Оно включает копии тех документов, которые эксперт использовал во время проведения оценки: заключения разных экспертиз, документы, подтверждающие права на объект оценки, акты технической инвентаризации, а также другие документы, использованные оценщиком.