С одной стороны, экспертное заключение о рыночной стоимости объекта может понадобиться при купле-продаже недвижимости, дорогостоящего движимого имущества и земли. С другой стороны, оценка, являющаяся важным элементом доказательной базы, может пригодиться в судебных разбирательствах по имущественному ущербу. Также развитие страхового сектора может увеличить потребность в услугах оценщика при страховании транспортных средств, домов, квартир, и при получении возмещения по факту страхового события.

Сейчас 3800 субъектов оценочной деятельности зарегистрировано в реестре Фонда государственного имущества. Только эти субъекты могут заниматься практической деятельностью в сфере оценки согласно базовому закону «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине». Оценочная практика в настоящее время делится на оценку:
— недвижимости, включая земельные участки;
— оборудования и автомобилей;
— летательных аппаратов и судов;
— дорожных транспортных средств;
— движимых предметов, которые представляют культурную ценность;
— остальных движимых предметов;
— ценных бумаг, паев, целостных имущественных комплексов, имущественных прав, включая оценку прав на объекты интеллектуальной собственности.

Независимая оценка проводится в течение от 2 до 10 дней. Вначале эксперт собирает и анализирует данные об объекте, затем выбирает методику, которую будет использовать для определения стоимости. Клиент, получив первый отчет об экспертизе, согласовывает с оценщиком результаты оценки и спорные вопросы, после этому заказчику выдается заключение, в котором содержится описание оцененного объекта, указание, применяемых методик экспертизы, в которых обосновано использование только данной системы расчета, расчетная часть и вывод о стоимости имущества. Стоимость экспертизы зависит от оцененного объекта. К примеру, такая услуга для домов стоит от 900 грн, для квартир – от 600 грн.

Подспорье в судебных разборках

Несомненно, итог судебного процесса зависит от правильной оценки имущества. Екатерина Гутгарц – партнер «Адвокатского бюро Гутгарца» рассказала о том, что в большинстве случаев нельзя даже подать исковое заявление, не имея точной оценки имущества, поскольку невозможно установить цену иска. В соответствии с частью 1 статьи 80 Гражданского кодекса Украины, стоимость иска по искам о признании права собственности на имущество или его истребовании устанавливается на основании стоимости данного имущества.

Также и в исках о праве собственности на недвижимое имущество, которое принадлежит физическим лицам на праве частной собственности, стоимость иска устанавливается на основании реальной стоимости этого недвижимого имущества. Г-жа Гутгарц сообщила, что для определения оценки имущества довольно часто обращаются к услугам экспертов, обычно, когда необходима судебно-строительная экспертиза. Такую экспертизу можно проводить еще до подачи искового заявления в суд согласно процедуре обеспечения доказательств, предоставив соответствующее ходатайство в суд.